Nov 6th, 2008, 15:46 | 只看该作者 #24 | |
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至于你说以后利率涨了一倍怎么办, 我也不知道, 我也想问你, 如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%你会不会买房? |
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Nov 6th, 2008, 15:59 | 只看该作者 #25 | |
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道理很简单,前些年两个因素造成房价高,利息低、房价涨。其中房价涨是主因,不是大家买的起,而是房价涨虚构了大家买得起了,感觉大家财富在涨,现在美国已经有1200W人因为房子要破产了,可见房价是太高了,其实那时的房价绝大多数人是消费不起。消费不起买不掉,只能降。 有个问题,如果如果5年以后房价从35万跌到28万, 利率从4%涨到8%,35万买的人利率还是4%吗?我想也会变成8%,所以这个一直是个炸弹,威胁着加拿大的房地产发展。为什么是个炸弹,威胁着加拿大的房地产发展?你应该明白。 此帖于 Nov 6th, 2008 16:23 被 星手 编辑。 |
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Nov 6th, 2008, 16:25 | 只看该作者 #26 |
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前几天看ROLIA上好象有人拿到一年定期4%以内的, 我是4个月前拿的P-1, 现在晚了几个月就变P+1了, 一下差了2%, 你说是3个月前房价高的时候买房好呢, 还是现在房价低的时候买房好呢. 答案是肯定的, 现在买感觉很吃亏, 所以现在成交量巨减, 但是我认为银行给的利率只会涨不会跌了, 因为他们已经降到了极限, 没人愿意做亏本的买卖. 现在对于想买房的人来说, 最好的结果就是利率保持不变, 房价继续走低, 这个就要看供求关系了, 现在市场上房子比较多, 你们尽可以等着继续降价, 我建议你多关注一下房子上市量的变化, 如果上市量比去年同期开始减少的话, 你应该考虑可以入市了. 这是我个人的看法,可以互相交流一下. |
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Nov 6th, 2008, 16:51 | 只看该作者 #31 |
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还不起的迟早会还不起,5年后他们就还得起?不是政府现在已经拿大笔钱替银行买单了,这危机迟早都要出现。难道以后40年都这么低利率?那世界上的银行还要再倒一批。 用低息经济制造“消费泡沫”勾兑“网络泡沫” 这场金融危机为什么发生在制度最健全的美国?我们不妨来透视一下危机背后不可告人的根源: 首先,用低息经济制造“消费泡沫”勾兑“网络泡沫”。从经济泡沫的规模来看,美国20世纪90年代后期的互联网经济泡沫破灭导致了一系列严重的社会经济后果,例如产业结构性失衡、产能过剩、战略技术储备枯竭、巨额财富蒸发、大量失业和贫富两极分化等。但美国实行的“低息经济”政策,奠定了美国经济成功软着陆的基础。美国的财税政策包括降息、减税、增加国家财政支出、从强势美元政策后退等,使美国经济有惊无险地度过“互联网泡沫”。 本来“低息经济”适可而止的话,就不会出现现在的情形。但是美国倚仗其一超独强的地位,觉得有权不用,过期作废,将低息长时间维持。 结果,这种做法导致了三种后果。一是将美国的负债水平提高到了无以复加的地步。信用卡、车贷、房贷的规模节节攀高,直到前述的超高水平。 二是低息经济推动了全球流动性泛滥。正是从2003年前后美国基础利率维持在1%水平的时候开始,美国资本开始在全世界范围内哄抬石油等能源、矿石、原材料、农产品的价格。由于借贷成本过低,杠杆比率不断提高,这使得美国经济全面泡沫化。 三是低息经济为所谓的“金融创新”打开方便之门,让只有上帝才真正完全知情的金融衍生产品大行其道,其中信用违约掉期(CDS)的规模从2000年的约1万亿美元,暴涨到2008年的62万亿美元。 美国金融当局“监守自盗” 其次是美国金融当局监守自盗。美国的金融危机到了如此不可收拾的地步,是金融业的“守门人”没有履行职责的结果。美国泡沫不断扩大的过程是通过从全世界抽取储蓄来维系的。例如,仅2007年就有5万亿美元流入美国资本市场。这样,美国以“金融创新”的名义造成了“穷国供养富国,小国供养大国”的局面。在全球范围内转嫁其信用风险,是有利于美国的国家利益的。美国凭借其实力掌握了世界金融市场的规则以后,就开始围绕着自己利益动歪脑筋来中饱私囊。 例如,单凭前述商业银行系统CDS62万亿美元的规模,就已经远高于美国股市的总市值(2008年7月7日为14.95万亿美元)。但CDS却偏偏一方面完全是柜台交易,完全是由一小撮人构成的一个不透明的小圈子里的游戏。这一小撮超越规则的人实际就是本次金融危机的制造者和受益者。 又如,美联储放松了对美国金融机构之间相互拆借的监管。金融机构通过互相拆借放大信用的杠杆比例。 再如,评级机构没有对日益复杂的金融衍生产品采取足够审慎的态度,对这一轮金融泡沫起了推波助澜的作用。 |
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Nov 6th, 2008, 17:07 | 只看该作者 #35 | |
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但依据史密斯的说法,损害可能已经造成。据估计,在过去两年里,有四分之三的抵押贷款的期限是35-40年。这是一个征兆,史密斯说,这些购房者将期限用到了极限。更重要的是,当为抵押贷款再融资时,将无法保证,甚至35年期房贷期是否还仍然存在,这意味着借款人可能面临更高的利率。 |
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