Dec 17th, 2006, 00:56 | #1 |
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【调查】你会现在买房吗?
假设只考虑入市时机,不考虑其它因素.你会现在买房吗? 1)不买.美国已经感冒,加拿大难道连喷涕都不打? 2)观望一段时间(1-2年).敌情不明. 3)买.既能住,又能赚钱.不抢就来不及了. /////////////////////////// 老婆天天逼着换房子,无耐其中差价实在太大(15万->40万). 希望大家不要情绪化. |
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Dec 17th, 2006, 12:51 | 只看该作者 #6 |
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=5294163 Asking 599,900$, sold 626,000$. Infor from realor's internal website. The mls.ca is still not updated. 此帖于 Dec 17th, 2006 13:18 被 frankz2006 编辑。 |
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Dec 31st, 2006, 13:31 | 只看该作者 #10 |
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顶一下
一元房价产生的致命原因是什么? 比如1990年买的房子,当时值20万元,首付5万,银行贷款15万. 到了1995年,房价下跌,只值10万元.记住银行贷款是以抵押品价值>它的借款额,否则它有巨大的风险.这时银行要追回它多贷的钱15-10=5万. 可是这时候,买房人的钱都用来交DOWN PAY,那有这么多的现金? 5万.这才是压死骆驼的最后一根稻草. 所以,升息是导火索,房价下跌才是侩子手,补交DOWNPAY是催命鬼. 我不是对当前形势来说的. 而是说明背后的风险. 记的在IT泡沫时,有人说,只有在大潮退去后,我们会看到谁没穿裤叉. 扫盲一下: 上例中房主一元卖房,前题是买主必须接过15万贷款. 换句话说,房价的下跌已经大于他所有付的钱,含DOWNPAY和月供. |
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Jan 1st, 2007, 11:48 | 只看该作者 #15 |
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银行有自己的风险控制
银行也要挣钱,他不是福利机构,银行有自己的风险控制机制. 贷款实际是拿你的房子抵押给银行. 试想你拿20万的东西抵押给银行,你想借>=20万以上的钱,银行给你吗? 同理,你现在的房子只值10万,而银行贷给你15万,银行会不问不管吗? 期货和股票融资最后被强行平仓都是同样的道理. 给个连接,算了一下月供中还本金和利息的比例关系.我没有核对,但趋势是对的. http://www.abchinese.com/cgi-bin/top...ic=2701&show=0 此帖于 Jan 1st, 2007 12:17 被 suc 编辑。 |
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