Mar 26th, 2010, 22:51 | 只看该作者 #61 | |
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提个建议,如果你想辩论的话,能否不要说上几句话就消失上半个小时,当然你打字特别特别特别慢的话就算我没说。 如果卖一套房子,经纪用50小时,收入是1,25万的话,这个收入不低。 但这个钱是你愿意给的,你为什么不自己卖那,我说过了,很多不会英语的人都可以自己成功卖房,另外,你为什么不找只收你3000块钱,甚至2000块钱的经纪那,这种经纪一定有很多。 另外,经纪的收入和律师不一样,你找律师打官司,甚至咨询什么事情,律师都是要收费的,而且不管官司输赢,他们都要收钱。 但是,经纪如果不能把房子卖出去,即使他给你卖了2年,花费了500个小时,你也不会给他一分钱,而且我想你也不会觉得不好意思,这时候你算过经纪的每小时的收入吗?500个小时,收入为零。 同样,假如你买房,经纪带你看了1年,最后你没买,经纪的收入也为零,也许有的经纪带了十几个人,花了1年时间,最后一个买房的人都没有,这个经纪的收入也为零,你买房了,你觉得经纪的付出和所得不成比例,假如你没有买,你会给经纪补偿吗?别说你会,我没有见过这么高尚的人。 先打这些,给你慢慢看。 接上面的话,对于房屋买卖,我觉得很多国人适合采用按时间付报酬的方式,好像有经纪已经这样做了,你找人买房,每个小时付多少钱,最后经纪所得的佣金减去报酬,全部退还给你。 同样,卖房子你也可以按小时给经纪佣金,用不着每小时250,每小时25就有大把的经纪愿意做,至于给买房经纪的佣金,没有人逼你非要给1.25万,你给1分钱也合法。 不知道你为什么非要哭着喊着给经纪2.5万。 |
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Mar 26th, 2010, 22:56 | 只看该作者 #62 |
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上面是发错了,不是感谢你的。 如果那是回答的话,这个答案顶多能给个D. 假如你懂英语的话,看看加拿大的反垄断法吧。 http://www.mccarthy.ca/pubs/antitrus_overview.pdf 再重复一遍,逻辑是一起辩论的基础。 |
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Mar 28th, 2010, 17:33 | 只看该作者 #67 |
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最起码, mls开放对买房者来说, 可以有比较完整的代售房信息,可以方便快捷地在mls上查找比较全面的sale by owner的房子。对卖房者来说, 可以选择请经纪卖,也可以自己直接上mls sale by owner。mls开放,会有起码比现在多比例的人选择私买私卖, 有一定比例的property会分流出去,僧多粥少,经纪队伍也可以大浪淘沙一下。 所谓的历史成交价数据库, 40年前4.6万的房子现在市场价64万, 历史成交价对买房者有意义吗?同类房型,同类地区,近期的成交价是有参考价值的,但也只是参考价值,每个房子情况都不一样,相差几万也很正常。再说你雇佣的经纪,一定会告诉你所有的信息吗?可能找几个最高的成交价给你参考,巴不得你快快加钱买下。不要幻想经纪告诉你,这个房子开价太高,或者已被人抢得太高,或者有这样那样的问题不合适,我们不要买了。如果有这样的经纪,起码近10年他都在喝西北风。经纪也是人,要吃饭,我们能理解。 总而言之,mls所谓的内部数据库,有最好,没有也无妨。主要是能给公众提供一个平台。买房买房,不管选择哪种方法,都要自己多做功课。 |
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Mar 28th, 2010, 18:43 | 只看该作者 #68 |
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我一再说过,使用经纪来完成交易,这一系统本来就是个笑话。不知道当初谁设计的这一系统,可能以前的白人比较爱体面,不愿意当面讨价还价,结果就弄个经济隔着个窗户纸在那里谈生意。但时代变了,以前的5%在现在就是个天价,传话跑街的不值这个价!我建议以后这样,在每个地区设立1-2个交易所,要挂牌的去那里,要买房的也去那里,里面的服务人员也有,只是收个flat fee帮助交易,政府那里保管所有房产文件和交易记录,然后律师,验房师一路跟进。当然经纪还是存在的,那些爱面子不愿当面讨价还价的,有钱没闲的,还有傻瓜智商低的还是可以请经纪帮忙出面,但是有几个能做到生意就看自己的造化了。
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感谢 citigate 此篇文章之用户: |
英英白云 (Mar 28th, 2010) |
Mar 28th, 2010, 18:58 | 只看该作者 #69 | |
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另外,多做功课没错,但没有数据怎么作功课呢?挨家挨户去问?跟着感觉走? 还是那句话,现在市场好,所以有很多东西看上去似乎不那么合理,但如果从头看起来就好理解多了。 如果你只是想要个买卖平台,现在就有不少,何苦揪着MLS不放?MLS好用?为什么?人多?为什么? |
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Mar 28th, 2010, 19:05 | 只看该作者 #70 | |
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如果政府那里保管所有房产文件和交易记录并对公民开放,那MLS马上就可以解散了 |
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Mar 28th, 2010, 20:29 | 只看该作者 #72 |
Grand Jedi Master
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http://bytheowner.com/ http://www.propertysold.ca/ http://www.homesellcanada.com/ 仅列其中3个,其他的网上自己找,一大堆,以前我就说过好几个。前两天才在我们那附近见到一个插了个牌,好像 是SellByOwner,看完之后,你就会知道为啥大家非要MLS开放了。 |
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Mar 28th, 2010, 22:36 | 只看该作者 #77 |
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是请经纪了呀,因为不知道还有别的房屋买卖平台嘛。要是mls开放,将来卖房子的时候,就可以不用经纪了啊。mls当然比别的平台会有更多看者啦。 看了这些帖子,感觉请经纪的主要目的是因为经纪可以access mls的数据库查成交价。刚刚又看到有网友在这里发帖要求查一个property的成交价 http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=455348 突发奇想,如果经纪收钱帮人查成交价,象验车师傅查VIN $5/个(政府价大概$20)一样, 生意一定不错, 至少比上面那个按小时收费的经纪强多了,查个成交价,才5分钟不到。当然mls数据库珍贵一点,收费也可以比VIN高一点,不过再怎么高,总不会要property价的3.25-5%吧。 |
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