Mar 1st, 2012, 11:56 | #1 |
Junior Member
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请大家帮忙看魁省这几个店!纠结中!
魁省gatineau的5个便利店: 店A年销售额是70万(2010年)和76万(2011年)。其中彩票12万,其它烟、酒和杂货各占1/3。声称年净利润10万。要价12万。2008年一店主接手,2009年转给现任店主。现任店主接手2年多,在网上也挂了一年了。 成本3.8万: 1)房租2000CAD/月(感觉房租有点高); 2)地税285CAD/月; 3)其它包括保险、电费、电话/上网和银行费用880CAD/月。 位置在街面上:在旁边隔2个Block处有个年销售1 million的便利店B(其旁边隔一个Block的十字路口处有个ESSO)。这个1 million的便利店也在卖(房租加地税3400CAD/月)。有心想买这个A店,但是担心没有年净利润10万(店主声称除去成本后的净收入,但是感觉可能6-7万的净利润)的收入,也担心12万要价高,这几年打工省下的钱何时能收回,将来干不动了会赔钱卖。店的环境印象不是很好,旧,暗,空间小。2排一人高的货架给人和很压抑的感觉(这个也许可以改善)。这个店多少钱买合适? 店C--年销售40万(含彩票),房子很旧,房租800CAD/月,要价7.9万,只让到7.5万。居民群小。对面是政府大楼(里头有便利店),后面很大一块是空地和教堂。但是 感觉房租较低,压力小(也有心想买这个店在加拿大胡口活命)。 店D----加油站加杂货店,离市中心50 mins,隔一个Block处有个METRO,隔一个Block斜对面还有个1 million的便利店。杂货年销售额30万,油年销售额40-50万,财产估价17万,生意要价8万。可以连财产一起买。一个最大的坏处是该镇造纸厂附近不断释放出很臭的气味,让人心里很不爽,断了在镇子店附近租房买房的念头。 店E------房产加便利店30万,年销售额60万(2009年)和90万(2010年)。房产2个,便利店的房产很久,在使用中。便利店很旧,楼上2卧室,简装修;另一房产已经无法使用。2个房产地税一年6000CAD。最坏的是:在此店一边隔一个Block处主路十字口上守着2个大加油站(ESSO和ULTRAMA);另一边隔5个Block处主路十字口处有一个漂亮的便利店;对面居民区中间PLAZA还有一个便利店。感觉是个死店/最后一棒的店。 老工想买个带财产的店,省房租。可是我觉着带财产的两个店都是鸡勒,房产是累赘,将来很难脱身。 非常地纠结。恳请各位前辈和高人指点,不胜感激! |
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Mar 1st, 2012, 16:46 | 只看该作者 #3 |
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LOCATION, LOCATION, LOCATION。 成功便利店的第一要素就是地点。好的地点的标志是居民消费方便。比如在交叉口,位于居民区的中心,周围环绕的住宅和其他商业,门前车流人流大,醒目的位置,有足够的停车位等等。一个地点占优势的便利店和一个不懂生意的店主的结合可能生意不会很理想,但是不会倒下。反之,一个不好的地点和一个有经验的店主的结合也是逆水行舟。没有经验,2年以后就有了。地点不好,就是劣根,永远改变不了。通常好的地点是只卖生意,不卖物业。因为业主有充分的自信任何时候都不会收不到房租。 至于怎样评估生意只有魁省店主有发言权。魁省的烟便宜,允许卖酒。这跟安省都不一样,利润计算也不一样。 周围有谁谁谁先不要怕,把地点找准再说。 |
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Mar 2nd, 2012, 10:09 | 只看该作者 #4 |
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Location location
感谢以上二位高人的意见。看了很多朋友的帖子,很喜欢这里会员的诚恳、认真和热情。所以才把自己的想法贴在这里。赞成大粒丸子的建议,向魁省小老板求教对几个店的意见。 不过对大粒丸子“location”的定义还是一知半解,还不能对自己看到的几个店的location得出准确的判断。 我们有开店的准备--不拍吃苦和不拍赔进3-5万。但是,不想买个死店。所以才苦苦学习前辈的开店经验。也希望得到前辈的及时的指点。不希望因为自己没有开店经验和失误造成不必要的损失。 另外一个问题--注意到最近Coffee shop-Treat卖得很多。大家对这个牌子有什么消息可以分享吗? 谢谢! 此帖于 Mar 3rd, 2012 21:56 被 Autumn005 编辑。 |
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Mar 2nd, 2012, 10:47 | 只看该作者 #5 | |
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引用:
凡是listing店越多的连锁系统,做的就越差,这两个指标是成反向的。 |
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感谢 cyruss 此篇文章之用户: |
uin (Mar 3rd, 2012) |