Mar 2nd, 2012, 14:29 | #1 |
Senior Member
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请问想买掉国内的房子,应该怎么做?
1)产权证只有老婆的名字。现在双方都在多论多,要做什么公证手续 2)老婆只能回国一趟,为了方便应该委托别人来做,这个委托公证应该怎么做?在那里做? |
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Mar 2nd, 2012, 22:59 | 只看该作者 #4 |
Grand Jedi Master
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委托他人进行买卖需要做委托书公证。如果两个都是中国籍,去领事馆做就行,很容易的,我都做了2次了。第一次做一份,不够用,又去做了3份。我总结出来至少3份,一份银行用(托管,开户啥的),一份房产交易登记用,一份自己留底。 提前按领事馆要求准备文件复印件,填表(不要签名,签名要当场签的),2号窗,从进门排队签字出门,一个小时全搞掂。4天有取。寄回国即使是用普通快递,也要8天(从加拿大到中国就用了5天,中国海关2天,1天投递)。 另外委托书最好夫妻俩都是委托人,都签名,因为国内婚姻法规定结婚7年后,即使是婚前买的个人名下的房子都属于共同财产。 |
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Mar 3rd, 2012, 15:37 | 只看该作者 #5 |
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刚办完,分享一下~
如果本人不能回国,正式办理委托手续之前你需要做几件事: 1 确认房屋买卖是否需要夫妻双方共同委托: 我家房证上也只有一个人的名字,但是他们要求配偶同意出售的证明,所以我们是夫妻一起办了委托书。 2 去房产 交易中心确认他们对委托书的格式的要求,买方是现金还是贷款委托的内容是不同的; 3 去买卖房屋所涉及的各个相关部门(房产中心、银行、税务等)确认他们对委托书内容有什么要求(有些部门要在委托书上看到他们自己想看到的字眼),要原件还是复印件就可以(这个决定你最终需要的委托书的份数) 这些事情搞清楚了就可以着手办理委托书了。就像楼上同学说的,如果你是中国护照,直接上使馆网站看怎么办就行。如果你已经入籍,找律师公正签字(价格由律师决定)--省府认证($18/份)--中国使馆($30/份) 总之一句话:委托书的东西不要在网上打听,因为不同地方要求不一样,一定要请家人去房产所在地的交易中心咨询清楚。如果你委托中介卖房,他们应该会给你提供委托书的格式什么的~~ |
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Mar 16th, 2012, 22:06 | 只看该作者 #6 | |
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今天去了大使馆,事情却办糟了
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要是你能提醒以下在网上可以download表格就好了。http://toronto.china-consulate.org/chn/HQGR/70/ ,其实他们的网站可以做的更好。 下个星期还是要再去一趟。 |
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Mar 27th, 2012, 21:41 | 只看该作者 #7 | |
Grand Jedi Master
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Apr 8th, 2012, 11:14 | 只看该作者 #8 | |
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引用:
可能我解释的不够详细,没说明白我们的身份,我在上面说了:如果你是中国护照,直接上使馆网站看怎么办就行。如果你已经入籍,找律师公正签字(价格由律师决定)--省府认证($18/份)--中国使馆($30/份) 因为我们已经入籍了,所以那个表格对我们是不适用的,当时给使馆电话咨询说是提供国内要求的格式就可以。 害你白跑一趟~ 重新总结一下,避免再有误解,给需要的同学借鉴: 1 如果你还是中国籍,请上使馆网站看办理流程; 2 如果已经入籍,请自拟委托书,然后走3级认证流程。 说明: 之所以找中介问格式,是因为他们经常办理,有各种不同情况下(例如买房贷款或者现金)的委托书内容,这样可以避免自己无从下手的情况。之后,你最好拿着这份委托书去需要用到委托书的部门确认他们是否接受。我办理的时候就拿了一份去银行的时候,对方就说不行,我不管你什么格式,但是我要看到我需要的字眼,你没有我就不认可~ 所以我们综合了不同部门的要求最后拟了一个委托书。 这些不是必须的程序,但是是我办理过程中遇到的问题,写出来和大家分享。我的房子在北京,不同地方的要求是不一样的,给我办理的律师说他出过的委托书有些就写全权委托就可以了,写这么多就是希望大家事先多做功课,免得办理过程中浪费时间和金钱~ 此帖于 Apr 8th, 2012 12:12 被 咖啡猫214 编辑。 |
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