请bank等开店大虾给参考参考这个店如何？

tigerchen · Oct 12th, 2005, 00:29

据经纪人说 sales 8k/w, rent 2200 incl TMI, no lotto. 面积1000尺左右，叫价8万，号称一年回本。

自己去看了一下，主要经营食品，类似food mart，面包汽水牛奶以及一些水果等等，也卖烟约占30%销售额。最大的问题是另有两家便利店就在马路对面。

在店外看了两个晚上，都是9:00pm--10:00pm左右，数了一下大概有十几个人进店，这样算是不错的么？

请问现在接手是否不是好时机？毕竟冬天就要来了，冬天里便利店的营业额会下降多少？

谢谢

bank · Oct 12th, 2005, 12:16

按照你提供的信息粗略地估计：

每周盈利食品按３０％毛利＝８０００*70%*30%=1680
每周盈利香烟按１５％毛利＝８０００*30%*15%=360
每周盈利合计=1680+360=2040
每年约2040*52=10万

开支按其它１０００／月算，每月开支（２２００＋１０００）＝３２００，每年３８４００

净盈利６万－７万。

这是在数据属实情况下的最佳估计，因为食品平均可能在２５％－３０％之间，视各种食品的比例多少，我的估算已经是按上限估的。

我个人意见，是不是一年回本不是主要因素。主要因素是保证长期稳定挣钱。有三个方面要着重考察：

一，销售额和开支的准确估计。一年到底有多少。我上面给你举了个例子，自己再好好地算，好好地查生意。这是买店最首要的考察任务。

二，租约到什么时候结束，是否可以续，过去历史上每次涨租子都涨多少，房东是不是好商量。这是寻求长期做下去的法律保障。

三，生意是否稳定。如果说上面的两条是硬指标的话，这一条比较看不见模不着。店开了多久了，房东为什么要卖店（是不是因为生意不景气走下坡路才卖），其它店开了多久了，他们都卖什么东西，为什么能这么多家相安无事，可以去走访过去的店主如果还能找到他们的话。比如说你一年能挣６万，那么５年下来就是３０万了。可是如果生意不稳定，每况愈下，你就不能乘５，甚至现在的６万都毫无意义。

补充：冬天的问题也要视卖什么东西，有些是季节性比较强的（如冷饮，水，冰等），有些是常年的（比如烟，面包牛奶之类的）。现在既不是淡季也不是旺季，应该出入不大。说一千道一万，这个不是根本问题。你现在要抓大事，就是上面的三件事。

tigerchen · Oct 14th, 2005, 03:09

谢谢bank的指点。

现在还在跟踪观察，如你所说，房东确实是个很重要的因素。我有个朋友开了一个干洗店，就是因为和房东搞不好关系最后都办不下去了。

至于为什么卖店，经纪人说是两个合伙人闹矛盾，当然究竟怎样就难说了。

另外，前几天一个网友发帖子说安省要禁烟，是禁止便利店卖么？如果那样，影响就大了些。

june6 · Oct 14th, 2005, 12:58

引用:

作者: tigerchen

谢谢bank的指点。

现在还在跟踪观察，如你所说，房东确实是个很重要的因素。我有个朋友开了一个干洗店，就是因为和房东搞不好关系最后都办不下去了。

至于为什么卖店，经纪人说是两个合伙人闹矛盾，当然究竟怎样就难说了。

另外，前几天一个网友发帖子说安省要禁烟，是禁止便利店卖么？如果那样，影响就大了些。

http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=102877

Oct 12th, 2005, 00:29	#1
tigerchen Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 76	请bank等开店大虾给参考参考这个店如何？据经纪人说 sales 8k/w, rent 2200 incl TMI, no lotto. 面积1000尺左右，叫价8万，号称一年回本。自己去看了一下，主要经营食品，类似food mart，面包汽水牛奶以及一些水果等等，也卖烟约占30%销售额。最大的问题是另有两家便利店就在马路对面。在店外看了两个晚上，都是9:00pm--10:00pm左右，数了一下大概有十几个人进店，这样算是不错的么？请问现在接手是否不是好时机？毕竟冬天就要来了，冬天里便利店的营业额会下降多少？谢谢
tigerchen Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 76

Oct 14th, 2005, 03:09	只看该作者 #3
tigerchen Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 76 声望: 0	谢谢bank的指点。现在还在跟踪观察，如你所说，房东确实是个很重要的因素。我有个朋友开了一个干洗店，就是因为和房东搞不好关系最后都办不下去了。至于为什么卖店，经纪人说是两个合伙人闹矛盾，当然究竟怎样就难说了。另外，前几天一个网友发帖子说安省要禁烟，是禁止便利店卖么？如果那样，影响就大了些。
tigerchen Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 76 声望: 0

Oct 12th, 2005, 12:16	只看该作者 #2
bank Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,438 积分:6 精华:1 声望: 12287368	按照你提供的信息粗略地估计：每周盈利食品按３０％毛利＝８０００70%30%=1680 每周盈利香烟按１５％毛利＝８０００30%15%=360 每周盈利合计=1680+360=2040 每年约2040*52=10万开支按其它１０００／月算，每月开支（２２００＋１０００）＝３２００，每年３８４００净盈利６万－７万。这是在数据属实情况下的最佳估计，因为食品平均可能在２５％－３０％之间，视各种食品的比例多少，我的估算已经是按上限估的。我个人意见，是不是一年回本不是主要因素。主要因素是保证长期稳定挣钱。有三个方面要着重考察：一，销售额和开支的准确估计。一年到底有多少。我上面给你举了个例子，自己再好好地算，好好地查生意。这是买店最首要的考察任务。二，租约到什么时候结束，是否可以续，过去历史上每次涨租子都涨多少，房东是不是好商量。这是寻求长期做下去的法律保障。三，生意是否稳定。如果说上面的两条是硬指标的话，这一条比较看不见模不着。店开了多久了，房东为什么要卖店（是不是因为生意不景气走下坡路才卖），其它店开了多久了，他们都卖什么东西，为什么能这么多家相安无事，可以去走访过去的店主如果还能找到他们的话。比如说你一年能挣６万，那么５年下来就是３０万了。可是如果生意不稳定，每况愈下，你就不能乘５，甚至现在的６万都毫无意义。补充：冬天的问题也要视卖什么东西，有些是季节性比较强的（如冷饮，水，冰等），有些是常年的（比如烟，面包牛奶之类的）。现在既不是淡季也不是旺季，应该出入不大。说一千道一万，这个不是根本问题。你现在要抓大事，就是上面的三件事。