Feb 28th, 2008, 10:00 | 只看该作者 #24 |
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可以贷,我的意思就是还了马上再贷出来。因为银行不会允许你不还(英国有interests only mortgage, 加拿大还没有),但你可以还了再贷。 举个例子吧。旁边tiezi说他用五万买四十万的房,用每月3000的租金供房。20年房子涨到100万可以赚75万。我的建议是,五万买四十万的房,十七个月以后再用房子做抵押,贷出五万,买第二个房。这样一个月就是$6000的租金. 九个月后再用两个房子做抵押,贷出五万,买第三个房。六个月后再贷五万买第四个房。20年后一条街的房子都是他的了。每个房子仍然欠银行三十五万,但值100万。保守一点,20间房,他拥有2000万资产,欠银行700万。等于用五万挣了1300万. 这就是草草一算,还要算房价增长, 利息等等,但是你可以看到leverage的巨大力量。当然了,水能载舟,亦能复舟。如果房价跌了,银行拒绝renew mortgage, 赔得也会很惨. Smith Maneuver 是近似的道理。但不是买房,而是买股票。好处是投资借钱付的利息是可以减税的。但leverage不了这么多. |
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