买楼还是租？

[老广]

对于买楼（CONDO）还是租，想计算一下到底那个更合算。

先假设一些前提：是完全等价的居住条件。（不讨论买的住得舒服、属于自己的之类，因为买的也是个包袱，工作地点变动后的问题，天灾、火烛等损失是自己的）。租金1000的楼等价于楼价15万的（如果更高或更低请指正）。

我的问题是假如买这楼（如果15万），同时每月也花1000（所有费用和=月供+管理费+地税...）。

1）那么首期是多少才能做到呢？假如年限定为10年？
求解首期。

2）用最低的首期供，要多少年供才能供完，每月总费用也是1000。
求解最低首期和供楼年限。

虽然供完以后能得到楼，但如果算出来得首期大的话，就不合算了。因为用首期的钱来投资10年后的收益可能比这楼的价值更高。

请有关专家给些意见。

[老广]

作者: 细胞

首先是管理费和地税就不能具体确定是多少。我假定地税是每个月200，管理费300。有可能这个多点，那个少点。总之我假设你的月供按你的条件设定为500。贷款利率我按4%计算（实际上即使10年平均肯定比这个高）

1）那么首期是多少才能做到呢？假如年限定为10年
你的首期要交10万。

2）用最低的首期供，要多少年供才能供完，每月总费用也是1000
最低首期，也就是5%，那么你要贷142500。这样的话你要70年才能还清。

谢谢细胞等各位。
看来买楼确实不如租楼。说明了不少地产经纪就是误导人。
但买HOUSE是为了孩子而要付出的。

[老广]

作者: john_xu

但买HOUSE是为了孩子而要付出的。

没明白？

听别人说，孩子住HOUSE较为健康，有些活动空间，也可以做些劳动，对成长有益。