Apr 8th, 2010, 23:43
|
#1 |
|
Senior Member
  
注册日期: Sep 2004
帖子: 384
  |
大家帮忙参谋一下哪个利率好些？谢谢了。
3年浮动p-0.55 5年固定3.69% |
|
|
|
Apr 9th, 2010, 11:36
|
只看该作者 #4 |
|
华枫2004年自选总统
注册日期: May 2005
帖子: 4,604
积分:5
精华:1
声望: 926268
|
如果是我，我选择浮动利率。 我是这么考虑的。银行在制定固定利率的时候，是把未来利率上升的风险考虑在内的。这就是为什么固定利率一定比浮动利率高的原因。而制定这些利率的人，都是风险预测专家，他们可能出错，但出错的机会不大。如果我们购买固定利率，那么等于向银行购买利率上升的风险的保险。你知道，保险业务大多数情况下是对保险公司有利的。 这就是说，你如果购买浮动利率，那么在 5 年内基准利率涨到 4.2 （3.69+0.55）的概率，银行的专家认为并不大（当然，我这里讲的是最最简单的情况。实际上银行在提供给客户按揭后，一般会把这些债务打包出售，所以他们的风险更小了）。而事实上，5 年内基准利率即使涨到 6。对你来说，也算是基本扯平，前赚后亏，不亏不赚。 就加拿大而言，我们是每个季度讨论一次利率。现在基准是2.25，我们比方说 5 年内涨到 5.25，这就意味着在20 次会议中 12 次决定升息（每次提升的幅度一般是0.25，称为一个基点）这是不太常见的。 那么利率是因什么决定的呢？这话就大了去了。但主要是两个方面。一是通货膨胀率，如果通货膨胀率高了，那么央行就会提高利率。二是货币汇率，利率一高，货币就升值了。 从这两方面讲，有矛盾的结果。第一，加拿大的通货膨胀压力是比较大的，各位家庭主妇会有体会。所以央行面临升息的压力。有些专家认为在 3 年内利率就会涨到 5。第二，另一方面讲，加拿大的贸易伙伴主要是美国，占几乎70% 的贸易量，那他就必须考虑和美元的汇率。美国经济大家都知道，问题多多，美元拼命贬值。而且短期内还看不到加息的可能。美国不加息，加拿大就不敢加。而且前两天加元对美元汇率超过了1。加拿大是相当不愿意的。那么央行想升息就很困难了。 前面分析了很多，是几个不同的方面，比较搅。个人意见，仅供参考。 |
|
|
|
|
共 5 位会员 感谢 President2004 发表的文章： |
AB0 (Apr 9th, 2010), coppernob108 (Apr 9th, 2010), 蓝魔 (Apr 9th, 2010), starrysky (Apr 12th, 2010), 喜欢公平 (Apr 11th, 2010) |
|
Apr 9th, 2010, 23:03
|
只看该作者 #16 |
|
Member
注册日期: Apr 2005
帖子: 95
声望: 10
|
如果选浮动，前2年可多付些本金。 5 year close fix: 4.05% 3 year variable:1.65%(P-0.6) 专业贷款经纪：Henry He 647-2866532 henryhxb@gmail.com |
|
|
|
|
Apr 11th, 2010, 12:56
|
只看该作者 #20 | |
|
Senior Member
注册日期: Nov 2007
帖子: 169
声望: 482
|
引用:
|
|
|
|
|
