Aug 26th, 2004, 00:46 | #1 |
老比尔
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房子知多少?
最近带一些新移民客人看房子,感觉他们的购房意识虽然很明显,很强烈,但是对于自己究竟要买什么样的房子,却不是很明白,借此机会一并谈谈。 一般人看房,其实心里早有了主意,就是买值得买的房子。 但什么是值得买的房子呢? 按照常规的方法,我们从以下三个方面来谈。 一, 物有所值, 包括两个方面,一是给出的价格大约等于一个特定的价值,二是售出时一定不能低于某个价位,有些客户看了房子也认为不错,但总希望能在下Offer 时有一个大的砍价幅度,有时为一,二千元而放弃了几个月才定下来的房子,然后再接着看,感觉还是不如那间好,然后就后悔了。其实,卖主在卖屋子时,卖方Agent 已经为他做了详细公平的市场估算,价格基本上是合理的。当然这里还有一个文化背景的差异问题,我们华人就比较地喜欢在买卖屋时给出较大的价格空间,随着在加国居住时间的增长,这种观点才会有所改变。相同的位置,面积,不同的格局,装修,朝向,地的方正与否,尺寸形状,都会影响到最终售价,比如说一个15楼750平方尺左右的房子,就可能贵于一楼的900多尺的房子,可能会由于风景,光线,安全考虑等因素,一个33*140土地的住宅可能比一个44*118的住宅卖得便宜,前者的土地面积虽然大,但是前者因为土地的形状不利于将来再盖一个Duplex.(土地的60%可用于修建住宅) 不要期望以特别低的价格买到超值的房屋,在地产市场里这情形一般是不会出现的。 二, 买房时机问题: 有些客人常问,“现在是买房子的好时间吗? 听说房价要降哎,” 一年中,或者有二到三个小高潮,但是买房子牵扯的因素太多了,贷款利率的变动,不只影响地产,还影响到股票证券市场以及其它行业,甚至地区性经济的发展,同时,你周围的亲朋好友,都会时时左右你的决定。我们现在做一个假设: 房价呈直线上升,你说买好还是不买好? 如果你不买,你势必要花钱去租,那样租金也要上升,因为房子涨价了。当房价直线下降时,你买不卖呢? 你或许会买,但是这种结果你想过吗?如果这种假设成立的话,你的房子今年值25万,明年可能到了22万,没过两年,你的首期付款全没了,你反而欠下银行比你当初贷款数额更多的钱,你的资产成了负数,后果是很可怕的,怎么办呢? 买不买一样东西,取决于你需要不需要。 房子是你的生活必须品,不买就租,一样付出金钱,有的顾客两年前看好了房子,下不了决心,两年后还是没买,还在等,还是要买,房子涨价了不少,美元对加元汇率下来了不少,房租也付出了不少,一算,更是亏了不少。 三, 主观和客观条件: 主观上说, 价位定在多少? 新屋还是旧房?是看到喜欢的就买,还是在看房的过程中培养生成你的喜欢? 对于你选定的房型你是不是有了足够的了解,从结构上,从地理位置上,从租金反馈方面是不是都有了成熟充分的心理准备? 比方说,新屋有GST,旧房就有需要装饰的地方, 你是原意以一个相对低的价格买一个需要部分装修的屋子呢,还是原意高出三四万来买一个其实花一万多就可以搞得很好的房子? 你的钱是不是准备好了,区域是否选好?对于这点,有些新移民就有不太正缺的看法:比如: 某某区不好,住的人杂,穷人多,治安不好,等等,可是按照加拿大的法律,一个社区的规划压根是不会有什么穷人区富人区一说的,这完全可以归咎到一种偏见的范畴内。我们每个人作为一分子,汇入市场经济的大潮中,是外在的市场变化在影响着你,因为没有什么人能够左右地产市场,或者可以说,你有权按照自己的意愿去想象和模拟地产市场的发展,期待着一个理想物业的出现,但是客观的市场条件是按照它自己的规则去运行的。随着时间的推移,它在一步步地改变着你的心理承受力,等你到了感觉房价不再高的那天,你的购房心理是成熟了很多,但绝对不会是外在的客观条件满足了你,而是你逐步适应了客观的条件。 ( 神州时报专栏第3期) 此帖于 Aug 26th, 2004 16:27 被 老比尔 编辑。 |
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Aug 28th, 2004, 21:48 | 只看该作者 #11 | |
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Aug 30th, 2004, 18:51 | 只看该作者 #20 | |
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其实我们买了房子的都有体会,买房后的实际开支(白白丢掉的)费用不一定比租房而白白丢掉的少。只不过买了房子一来居住空间大了,二来有一个安定感,除此之外再没什么好处。 |
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