Dec 15th, 2004, 01:29 | #1 |
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关于买地建房。
突发奇想,考虑购买一块地建房。可根据自己的喜好建自己的房子。 如果一切顺利,还可以考虑卖房再建。一切都在幻想当中,请有经验的各位给以指点,问题如下: 1。一栋半独立式HOUSE大概需投入多少? 2。建房和买新房比较,投入资金的相差多少百分点? 3。建房周期为多久? 4。哪里可以查到有关资料。如申请报批程序,预算,承包商等。 5。以前论坛好像有过相关详细讨论,现无从查起,能否给个链接。 6。可寻求合作。 谢谢了。 此帖于 Dec 15th, 2004 10:37 被 ^老驴^ 编辑。 |
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感谢 ^老驴^ 此篇文章之用户: |
mintomorrow100 (Apr 19th, 2009) |
Dec 19th, 2004, 19:42 | 只看该作者 #7 | |
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Dec 25th, 2004, 18:02 | 只看该作者 #8 | |
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能说说你的背景,经验,资金,现在有具体的想法吗? 引用:
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Dec 25th, 2004, 22:32 | 只看该作者 #10 | |
非常设计工作室
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我所了解的情况是:一般买地的话面积都比较大点,最好是几个人共同买各占一块,建造的时候也可以几家一起和contractor侃侃价,不过目前city of Toronto可以买来建房的地也不多,大多地区还有. 一般资金相差的比Real estate公司的利润率稍微低一点,省个几万块钱的一般没问题,而且做了自己的房子练完手后顺利的话还有信心可以接活了.建造工艺也不算太复杂,很多材料都可以在HOme Depot之类的买的到,施工过程有点象搭大积木. 报批程序city hall或者town center都有有关的指引,如果是三层以下,600平米以下的甚至不用注册建筑师设计,承包商只要你有工程好找. 有机会的话一起尝试一下吧 |
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非常设计工作室
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Dec 26th, 2004, 00:02 | 只看该作者 #11 | |
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这个不做是不知道的,最重要的是资金,如果是20,30万的房子,你省不下多少,而且还有最少一个人的时间,如果只做了一个房子的话,可能连门都没摸清楚,大多数时间会搞的比较狼狈 引用:
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Dec 27th, 2004, 00:32 | 只看该作者 #12 |
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自己做工程总承包人(general contractor, or so called builder),在加拿大是完全可能的,而且不需要任何资格。一般而言,general contractor 的利润是30%,如果自己做 general contractor 兼 on site foreman,并且自己跑材料的话, 可以省下这一部分。 我研究2个月,读了五本书,结论是上面第一句话,还有,做成这件事的核心问题是解决贷款和有时间,而我这两点目前都不容易做到,所以放弃了。银行一般分3次注入资金,subfloor finish, lock up and final inspection,所以启动资金至少要有foundation and subfloor的费用+2万备用。比如,盖30万的房子,启动得7-8万,总共花20-22万,省8-10万。 在加拿大有很多人是从owner buider开始,最终成为 general contractor的。我们镇上很成功的一位builder,6年前是位教地理的high shool 老师,现在已成功建了好几个社区了。 大胆去行动吧,各位。我打算等积攒些钱后,再开始打造自己的dream house. |
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Dec 27th, 2004, 01:12 | 只看该作者 #13 | |
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4> 关于报批及随后的各种手续,查你所在 city or town 的相关 BY-LAW,到 municipal 的网站就能找到。应该在 building department 下,有个 Building Permit 之类的pdf文件。 预算嘛,找本加拿大作者写的书就行了。关键词:owner builder, build your own home/house 至于找sub,黄页上多的是,还可以到附近的在建工地上直接问工人。加拿大有很多个人或家庭的建筑从业人员。 |
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Dec 27th, 2004, 12:11 | 只看该作者 #14 | |
非常设计工作室
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