【讨论】MORGAGE的还法

649！！！ · Jun 3rd, 2008, 15:22

是不是大多数人都选择按月还，但我听有人说按BI－WEEKLY 或WEEKLY还的话可加速还款的速度，甚至提前几年还完，有没有这方面的软件可以计算一下？

zoobunny · Jun 3rd, 2008, 15:27

bi-weekly.我印象里比按月省很多，但bi-weekly跟weekly差的就没这么多。

649！！！ · Jun 4th, 2008, 13:38

引用:

作者: zoobunny

bi-weekly.我印象里比按月省很多，但bi-weekly跟weekly差的就没这么多。

怎么个省法，有没有软件可具体算算？

刚学开车 · Jun 6th, 2008, 11:24

用excel 的函数功能就可以，只是要作个表，小小麻烦一点

Johnney · Jun 6th, 2008, 11:28

http://www.canadamortgage.com/calcul...vhighratio.cgi

xfz · Jun 6th, 2008, 19:34

Bi-weekly实际上一年还了13个月,当然要快了.

moccafirst · Jun 6th, 2008, 19:41

引用:

作者: xfz

Bi-weekly实际上一年还了13个月,当然要快了.

对~~~

zoobunny · Jun 7th, 2008, 01:17

引用:

作者: 649！！！

怎么个省法，有没有软件可具体算算？

有的8不过我们没找过，银行的代理算给我们看的。

lungao · Jun 7th, 2008, 18:17

引用:

作者: 649！！！

怎么个省法，有没有软件可具体算算？

网上搜索一下很多，比如这个RBC 的，可以比较不同还款频率能生多少利息

https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin...tart.cgi/start

http://www.chinasmile.net/forums/attachment.php?attachmentid=23342&stc=1&d=1212877000

521 · Jun 10th, 2008, 21:25

按月还和按周还.只差一点点利息,
举例说明:
10万MORTGAGE,20年贷款,5%年利率.
一年还12次:第一年利息4881,利息每年会递减.
一年还26次:第一年利息4872
一年还52次:第一年利息4869
实际上按利息最多的一年算,只差10几刀.

lungao · Jun 11th, 2008, 09:15

引用:

作者: 521

按月还和按周还.只差一点点利息,
举例说明:
10万MORTGAGE,20年贷款,5%年利率.
一年还12次:第一年利息4881,利息每年会递减.
一年还26次:第一年利息4872
一年还52次:第一年利息4869
实际上按利息最多的一年算,只差10几刀.

一年还12次:月付657.13，第一年利息4881，第10年利息3199，20年付清

http://www.chinasmile.net/forums/attachment.php?attachmentid=23474&stc=1&d=1213189580

一年还26次:双周657.13/2=328.57，每年多付了一个月。付第一年利息4839，第10年利息2775，18年付清，第19，20年无债一身轻

http://www.chinasmile.net/forums/attachment.php?attachmentid=23475&stc=1&d=1213189580

一年还52次:周657.13/4=164.29。付第一年利息4835，第10年利息2768，18年付清，和26/年差别不大

http://www.chinasmile.net/forums/attachment.php?attachmentid=23476&stc=1&d=1213189580

521 · Jun 11th, 2008, 23:23

引用:

作者: lungao

一年还12次:月付657.13，第一年利息4881，第10年利息3199，20年付清
一年还26次:双周657.13/2=328.57，每年多付了一个月。付第一年利息4839，第10年利息2775，18年付清，第19，20年无债一身轻
一年还52次:周657.13/4=164.29。付第一年利息4835，第10年利息2768，18年付清，和26/年差别不大

...

这个表的计算是对的,但是它稍微的改动了一下贷款周期(18年和20年),可以欺骗不少人了.
贷款18年和20年当然利息会差很多了.因为每年还款额不同,根本没有可比性.
如果MONTHLY还款也用18年算,你就会发现相差无几了.就象你表中BI-WEEK和WEELY18年一样.
简单说BI-WEEK和MONTHLY付款每月的利息差额就是每月前半个月你提前付款的利息.
328*(5%/12)/2=0.68刀.(因为银行算的是复利,BI-WEEK调整后是4.9432%,MONTHLY是4.9487,误差很小,这里忽略不计)

美好的今天 · Jun 12th, 2008, 00:47

Double pay还得就更快了。

Jun 3rd, 2008, 15:22	#1
649！！！ Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 551	【讨论】MORGAGE的还法是不是大多数人都选择按月还，但我听有人说按BI－WEEKLY 或WEEKLY还的话可加速还款的速度，甚至提前几年还完，有没有这方面的软件可以计算一下？
649！！！ Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 551

Jun 3rd, 2008, 15:27	只看该作者 #2
zoobunny Senior Member 注册日期: Apr 2005 帖子: 13,355 积分:48 精华:15 声望: 44748714	bi-weekly.我印象里比按月省很多，但bi-weekly跟weekly差的就没这么多。
	"Happiness is an attitude. We either make ourselves miserable, or happy and strong. The amount of work is the same." ~ Francesca Reigler

Jun 6th, 2008, 11:28	只看该作者 #5
Johnney Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 94 声望: 8	here, use calculator &Tools http://www.canadamortgage.com/calcul...vhighratio.cgi
Johnney Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 94 声望: 8

Jun 6th, 2008, 19:34	只看该作者 #6
xfz Junior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 27 声望: 0	Bi-weekly实际上一年还了13个月,当然要快了.
xfz Junior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 27 声望: 0

Jun 12th, 2008, 00:47	只看该作者 #13
美好的今天通信专家注册日期: Jun 2005 帖子: 5,384 声望: 6745275	Double pay还得就更快了。
美好的今天通信专家注册日期: Jun 2005 帖子: 5,384 声望: 6745275

Jun 6th, 2008, 11:24	只看该作者 #4
刚学开车 Senior Member 注册日期: Oct 2006 帖子: 436 积分:3 精华:1 声望: 380	用excel 的函数功能就可以，只是要作个表，小小麻烦一点

Jun 10th, 2008, 21:25	只看该作者 #10
521 Senior Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 1,037 积分:14 精华:4 声望: 3416977	按月还和按周还.只差一点点利息, 举例说明: 10万MORTGAGE,20年贷款,5%年利率. 一年还12次:第一年利息4881,利息每年会递减. 一年还26次:第一年利息4872 一年还52次:第一年利息4869 实际上按利息最多的一年算,只差10几刀.