Mar 23rd, 2012, 23:49 | #1 |
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求教:被condo管理公司敲诈,伙同银行,我如何找回公道
事情的来龙去脉:我因为手里有多余10000刀钱,去bmo银行去多还点mortgage.结果发现我的mortgage 多了近8千元。就是银行在没通知我的情况下把我的债务加了8000. 调查发现他们说是帮我付了condo费。去condo管理公司核实,结果被告知是我欠了换窗子的钱。欠的本钱是6千,加上欠款的利息和律师费(leageal fee)共8000. 我这个房子是出租的,我并不住在那里,所以根本不知道有这笔欠款。那还是前年的事,当时我是得到通知说需要2万2千多换窗子,我当时就写好支票付完了,然后我就出租了房子。后来也多次见到管理公司的人(那个天天在门房的看门人),从来不知道有欠款的事。今天我被告知是因为预算不足,管理公司去年8月又给我们发了封信,需要加收6000。问题是我根本不知道这个加收的事情。管理公司说如果我通信地址换了我就有责任通知他们。所以没收到通知是我个人的事情。我也不清楚为什么我没有收到信,因为我搬家后在邮局申请了一年的服务,写有我名字的信会转到我的新的地址,除非他们没通过邮局直接把信放在我condo信箱里。而且他们即使没有我的地址,电话还是应该有,也可以联系我的租客得到我的通信方式,而且我几乎每周都会见到看门人。但是他们什么都没有做。银行更是奇怪,难道不会给我打个电话再同意支付?谁授权他们直接从我帐户上拿钱?如果我不是碰巧去多还点贷款我都不知道这个事情!可能根本就不会注意到,即使5年后!还有律师的作为,在中国还有一个文件送达的要求,在这可以单方面通过贷款账号拿走我的钱!感觉简直无法无天!我是个讲道理的人,付欠款没问题,但是利息和律师费实在是不合理。我怎么才能找回我多付的2000元?我在calgary,我是不是需要找个会说中文的律师?请各位达人帮助出主意,推荐律师,不胜感激!在线等。。。。。。。。
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Mar 24th, 2012, 00:58 | 只看该作者 #2 |
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据我所知,你的出租房的land title 上得登记不同的邮寄地址,管理公司才会寄到你家通知你。否则如果你有欠钱,他们还可以lien 你的房子让你无法买卖。 我的做法是尽量不投资需要和管理公司打交道的物业,或者自己绝对记得land title 登记邮寄地址。 此帖于 Mar 25th, 2012 01:45 被 Niyama 编辑。 |
CIR NW Top 1 producer in 2012 Cell: 403-803-0123 Teach Yoga in Mandarin Fridays 7:30~9:00 pm, http://blog.sina.com.cn/simuweiwei |
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红姐 (Mar 24th, 2012) |
Mar 24th, 2012, 02:25 | 只看该作者 #7 | |
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引用:
管理公司的部分你是告不了的,他可以提出所有的会议记录和每次的邮件通知当作证据,你生为共管公寓的一个成员,那是你的责任和义务去参加开会或读会议记录。 你出租房子必须主动和管理公司登记房客资料和联系方式更改,你如果没有做这些动作,他们也没有义务去调查你是否收到通知。 你可以抱怨的是你的银行付款这个动作。但是,最终罚款和利息的钱你还是跑不掉,除非你永远不打算卖房子。所以,换个方向想,银行付掉你的罚款,你还可以少罚一些利息钱,否则你的罚款会像滚雪球一样越积越大。 管理公司很黑的,还是少打交道为妙。 这些路我都走过,不是为了我自己的房子而是客户的房子。 |
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红姐 (Mar 24th, 2012) |
Mar 24th, 2012, 03:05 | 只看该作者 #8 |
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谢谢您,真是个实在而且热心的人。唉,看来我只能忍下这口气了?银行真的很变态!我觉得要是银行还没付钱,他们会去法院告我,那时候我这些理由也许有点说服力,法官也许会根据实际情况免除我的利息什么的,现在我反过来问他们要钱多麻烦啊。这个管理公司态度非常不好,我打电话过去直接就叫我和他们的律师谈,我那蹩脚英文怎么谈?而且我知道律师费都是我们condo费里付的!我要付双份儿钱给律师因为他们帮助管理公司拿到了我的“欠款”!我接到通知说是公寓管理公司下个月起换了,看来他们是最后捞一把就玩玩了。
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Mar 24th, 2012, 10:11 | 只看该作者 #10 |
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银行决不会“擅自”把你的钱给别人,除非1,你在某种协议上已经授权别人可以这样做(比如在condo agreement上签字),2。债主通过法律途径强制执行。 你还是先好好重温一下你的协议书上的关于业主不给钱怎么处置的条款。再有,打听物业当初是怎么执行的,走了那些程序。了解了这些以后也许你就消气了。亡羊补牢,把这些漏洞补上,避免以后类似事件再次发生。 |
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红姐 (Mar 24th, 2012) |
Mar 24th, 2012, 11:07 | 只看该作者 #11 | |
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红姐 (Mar 24th, 2012) |
Mar 25th, 2012, 00:02 | 只看该作者 #13 |
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When we apply for a mortgage from the Bank, we have to sign a legal document called mortgage committment. There is a Standard Charge Term in your charge/mortgage, (you can check it). In the Standard Charge Term, you are required to keep your condo fees, realty taxes and property insurance current. If either of them is in default, they will inform your Bank. The Bank has to bring them current as they all take priority to the Bank's mortgage. The Bank has to pay it in order to avoid the Condo to register a lien on your Property, Also in the Standard charge term, you agreed to pay all the legal fees occured from it. Condo did not know your current address. According to law, they are only responsible to send letter to the address you provide to them. Frankly speaking, you should have advised Condo the change of your address.
此帖于 Mar 25th, 2012 00:56 被 成事在天 编辑。 |
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Mar 25th, 2012, 00:16 | 只看该作者 #14 | |
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引用:
Condo 只有义务给你留给他们的地址发信。 还有一个问题, 你当时贷款时, 有没有向银行保证房子是自住, 而不用来出租的, 如果有, 银行有权向你追缴全部贷款, 由此产生的所有法律费用, 也要由你全部承担。 红姐, 买个教训吧, 找什么律师都没有用的。只是白浪费钱。 我的话可能会让你失望, 可这是事实。 此帖于 Mar 25th, 2012 01:00 被 成事在天 编辑。 |
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红姐 (Mar 25th, 2012) |
Mar 25th, 2012, 09:00 | 只看该作者 #19 | |
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引用:
Are you sure the Bank paid your condo fees & legal fees/disbursement from your mortgage principles? or from "多余10000刀钱"? As far as I know, they Bank will not pay other arrears from mortgage principle. |
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