移民之后马上买朋友的房子

[kekes24]

各位，

我去年短陆的，现将于明年赴加，我的最好的朋友坐了3年准备回国发展了，所以也正准备出手手上的房子，套现回来，前两天还抱怨出手损失2－3％的processing charge。我呢手上没有加币（要去换），而且想是否带过去的话要缴税（第3次去了）。所有突发奇想－不如用上海的人民币把朋友的房子买下，这样大家都方便些。他的房子我住过，也挺满意的。但是在和朋友提出之前，实在想不清楚之间的可操作性，所有希望大家提提意见。不知道：

1。加拿大CCRA是否承认这种做法？是否认为逃税？
2。mortgage怎么办？首期付给谁？
3。对我在加拿大的报税有什么影响？我已经报过一次税了。
4。具体在买卖时怎么登记呢？

另外，还有一个问题一并说说：我马上要结婚了，如果办了团聚之后，钱用老婆的名义带过去的话可以算是移民之钱的财产，所以不交税？

多谢多谢！

Keke

[二傻子]

给fishonly发个邮件吧

[fishlonely]

正好今天在家调试Leupold scope，不用工作，也不必发什么邮件了。
先回答你的几个问题，
1）和税务无关。因为私人自用的房屋买卖是完全免税的。
2）如果你能付出35%的房价做首期，不必考虑贷款问题。否则，因为你没收入，有点麻烦。首期可以交给你的律师，他会帮你办妥。当然如果你们两个决定连律师费一起省，算我没说。建议：律师是一定要请的。
3）和你报税无关。
4）律师会办好。如果想自己办，City hall去吧，不过我估计那个手续，你办不来的。

钱你随便带，LP还是自己，无所谓的。你声明是你移民前的财产就是了。以LP名义存当然更省事些。

不过有几个事情，你最好考虑清楚再向你朋友提。
1）房价。到底多少钱算合适。朋友私人之间的大额买卖，有好结果的不多。发小一起玩尿泥张大的无所谓，肉烂锅里，多点少点自己乐意；完全不熟的朋友，或者酒肉朋友也无所谓，你不见得看中那份友情。最怕是不错的“好朋友”。
2）汇率。现在加元涨成这个样子，怎么兑换算合适。同第一。
3）质量。房子嘛，多多少少都会有问题。买生人的房子，你可以让经纪人和验房师找毛病。买朋友的房子，你要做好将来无论如何，你都不会埋怨朋友的心理准备。
如果这些问题解决了，go ahead。
还有一个，你要结婚了，不象别的，房子立马有你太太一半。想清楚了。

[bluelake]

If I landed in 2003, and go back to china to get married in Jan of 2004, and come back to canada again and buy a house serverl months later in 2004, and my spouse haven't immigrant here yet. is that mean she/he automatically have half of the house?even she/he haven't put any effort(money or credit) in?
How is that works? as when I buy the house, I'm the only peron here and I'm the only owner on the registration form.

[fishlonely]

The family law act doesn't care who paid the money, neither whose name on the title.
她只要在房子里住过一天，她就有权利claim房产的一半。
如果是和你共过患难的，或者你们已经生活过几年，无所谓，她该得的；但新婚的，慎重一些为好。

[二傻子]

英雄！

佩服，佩服！

[笑笑笑]

是呀!是呀!

[fishlonely]

不客气。举手之劳。

[sky walker]

昏前财产公证过可以和配偶无关，但是好像同居多少年后就可以算了。
昏后财产，无论是谁挣的，在哪挣的，配偶都有比例（一般一半），好像大多数国家的法律都是这么定的。

[fishlonely]

作者: sky walker

昏前财产公证过可以和配偶无关，但是好像同居多少年后就可以算了。
昏后财产，无论是谁挣的，在哪挣的，配偶都有比例（一般一半），好像大多数国家的法律都是这么定的。

错，房子不是。即使你公证过。除非对方在律师面前宣誓放弃。

[六里台]

估计中国男人很少能拉得下脸来让老婆宣誓放弃

[kekes24]

多谢，多谢，听你这么一说就明白了。

关于一半的问题，这个问题想清楚了，既然结婚了么。如果加拿大立马有一半，那也不用想了。在上海的时候，已经和gf商量好了房子写2个人的。虽然钱都是我出。思想斗争过，但是觉得还是这样最好。

既然Fishlonely同志是业内行家，那么就很不好意思的再请教一下。目前我的情况是：准备结婚，去年我登陆的了，准备Family Reunion，明年然后一起过来。国内工作不错，收入可以。加拿大估计还是能找到工作（去年来的时候找过，1个月内拿到两个60k-80k的offer，没有take，因为单身一个人，回国找女朋友了，现在搞定了），但是没有打包票的事，所以估计要plan三到六个月的interim period。原计划上海买房，Budget 2M rmb（毛坯），都看得差不多了。但是想想装修还要400k，然后现在是高位，然后人民币看涨，所以就开始犹豫了。现在想改计划去加拿大买婚房。朋友是richmond hill的town house，300k CAD左右（我今年初住过，不大的，150m2，但是有地下室）。当然这个价钱和上海毛坯房的品质还是差很远的。目前手上的基本是RMB。我目前的想法主要是：
1. RMB on the rise
2. 上海房价3－5年看跌
3. 上海房子买了不住很亏
4. 加拿大房子可能比较保值

关于第4点，我就不太清楚了，到底就来过2次。听说这两年toronto的房子涨的也厉害。我呢，现在计划3年之后回国的，当然世事难料的。所以还有以下两个concern：
1. Toronto房子跌
2. 3年之后房子怎么处理。。。是否可以租掉？朋友劝我说如果真的要买的话，刚开始condo好些，但是我想还是小的house算了。虽然我和gf都没有驾照，但是总会有的。。。

请fishlonely评论一下我的thinking process是否有问题，另外对我的concern也说说看法？

PS：如果不买朋友的房子（怕麻烦），这个budget可以买什么样的房子啊？有没有什么website可以让我了解行情的？

谢谢

keke

作者: fishlonely

正好今天在家调试Leupold scope，不用工作，也不必发什么邮件了。
先回答你的几个问题，
1）和税务无关。因为私人自用的房屋买卖是完全免税的。
2）如果你能付出35%的房价做首期，不必考虑贷款问题。否则，因为你没收入，有点麻烦。首期可以交给你的律师，他会帮你办妥。当然如果你们两个决定连律师费一起省，算我没说。建议：律师是一定要请的。
3）和你报税无关。
4）律师会办好。如果想自己办，City hall去吧，不过我估计那个手续，你办不来的。

钱你随便带，LP还是自己，无所谓的。你声明是你移民前的财产就是了。以LP名义存当然更省事些。

不过有几个事情，你最好考虑清楚再向你朋友提。
1）房价。到底多少钱算合适。朋友私人之间的大额买卖，有好结果的不多。发小一起玩尿泥张大的无所谓，肉烂锅里，多点少点自己乐意；完全不熟的朋友，或者酒肉朋友也无所谓，你不见得看中那份友情。最怕是不错的“好朋友”。
2）汇率。现在加元涨成这个样子，怎么兑换算合适。同第一。
3）质量。房子嘛，多多少少都会有问题。买生人的房子，你可以让经纪人和验房师找毛病。买朋友的房子，你要做好将来无论如何，你都不会埋怨朋友的心理准备。
如果这些问题解决了，go ahead。
还有一个，你要结婚了，不象别的，房子立马有你太太一半。想清楚了。

[bluelake]

引用:
最初由 sky walker 发表
昏前财产公证过可以和配偶无关，但是好像同居多少年后就可以算了。
昏后财产，无论是谁挣的，在哪挣的，配偶都有比例（一般一半），好像大多数国家的法律都是这么定的。

错，房子不是。即使你公证过。除非对方在律师面前宣誓放弃。

Question is when I buy the house in canada, he/she doesn't have immigrant status,and haven't summit immigrant application yet. how he/she can 对方在律师面前宣誓放弃?

I know a lady just divorce, she said when she divorce, her husband haven't take any bennifit of the house, becuase she buy the house using her own money, and he haven't put any effort into the house.

so.. another story maybe.

[fishlonely]

房价这东西难说，我还是那个原则，不在这种场合发表意见。
我给你个网站，你先看看，有点印象，再决定怎么做不迟。
www.mls.ca

[fishlonely]

作者: bluelake

引用:

Question is when I buy the house in canada, he/she doesn't have immigrant status,and haven't summit immigrant application yet. how he/she can 对方在律师面前宣誓放弃?

I know a lady just divorce, she said when she divorce, her husband haven't take any bennifit of the house, becuase she buy the house using her own money, and he haven't put any effort into the house.

so.. another story maybe.

我给你打赌，如果没有相应的法律手续，或者其他隐情，比如离婚协议什么的，对方主动放弃，那么除非对方律师是白痴加傻蛋，否则你的故事是没可能发生的。赌什么我无所谓，越大越好。

那个宣誓手续任何时候做都可以，不是说必须在买房或结婚时。

[bluelake]

I guess it's the man want to divorce and they have some kind of agreement about the house, so he have to give up the house.

Any way you can think of to protect immigrant who have to buy the house by themself and settle down in Canada, and then have to sponsor spouse to come? nowadays, it's hard to say what's that sponsed immigrant really thinking...

[六里台]

这就是中国人和老外的区别吧？

那个中国人在结婚的时候不是想着天长地久白头到老而是合计着回头离婚我可得防着点儿――通常我们认为这种人还是不要结婚的好

精神疾病遗传祸害比较大

[bluelake]

If you put so many effort in, you'll think of protect yourself, especially woman.

[tigertea]

richmond hill的town house，300k.

richmond hill是个不错的地方。不过这个价钱买个150m2的townhouse是否和算？我知道richmond hill的townhouse 档次还比较高，可是同样的价钱在附近，例如signal hill也可以买到品质相当不错的独立house.

你的交易存在风险。通常双方的钱需要放到律师的账号上去，我不知道你的RMB如何放到那里去？兑换始终是不能避免的。

[二傻子]

作者: kekes24

多我目前的想法主要是：
1. RMB on the rise
2. 上海房价3－5年看跌
3. 上海房子买了不住很亏
4. 加拿大房子可能比较保值

所以要算清楚！

煤气不用也要加基本费。

钱、钱、钱、加拿大都是钱！

1. RMB on the rise -agree, in the next ten years, unless there is a war
2. 上海房价3－5年看跌 - not nessasary
3. 上海房子买了不住很亏 - cost only a little
4. 加拿大房子可能比较保值 -the house in Canada is different, you need to put more money every year to get it repaired.