是从发展商处买新房，还是买3－5年新的二手房？

[李大哥]

今天去发展商处打听，现在交钱，要等8－9个月才能交房。

[安全第一]

新房便宜，升值潜力高，3-5年的二手房相对贵。

我自己喜欢新房，因为可以按自己的喜好设计，取舍，二手房就没这种好处。二手房的好处是社区成熟，生活相对方便，当然价钱也相对贵。

[rhill]

现在的新房可一点都不便宜，，，地点还特偏

[fishlonely]

现在的新房还谈什么升值啊，builder心都太狠了。

[mildkiller]

半年多前看了一圈，新房确实好啊，跟新车一样爽，可是得撂老远才见到model房的影儿，尘土飞扬的工地被一望无际的菜地环绕
升值？那得看凭什么？！如果预计多伦多几年后膨胀到布鲁明顿，RH整个地区跟当堂那么热闹，布鲁明顿那片的新房才升值吧？不过那时候我市房价更得飞上天。

[cycle]

我的就升了，从开始盖，到6个月后住进去，已经升了10000了。
我的就偏了，在城的最北面，开车到城界就2分钟，走路2分钟就是牧场。不过上班开车才30分钟一个单程。
我的就便宜了还，不到27万，还快2000平方尺了。而且就现在这经济，27万的房子是算便宜到家了。
我的还就方便了，开车2分钟就是大超市和商业中心，什么Canadian Tire, Home Depot, FutureShop, Superstore, TD bank.....最近还听说大统华就在附近准备打地基呢。


不是像你们说得那么绝对，关键要看好地段，新开发的房子照样比老社区要好。

[野渡无人]

现在新的房子价钱比较高.而且不还价.如果买二手的仔细挑,应该能挑到比新的好.

二手的大多数什么都做好了.不用自己操太多心.

以我为例,去年夏天在CALGARY买的一年新的房子,刚25万.2000尺.和楼上那位CYCLE同学同区.

要买房的赶快下手.今年的房价涨的太邪了.简直让人无法相信.CALGARY的经济现在象疯了一样.

[nolater]

价格要比上市低几万，我买的那个小区，独立房46万，建成以后60万
镇屋26万，建成后34万，差价还是很大的。但是开始几个月确实很乱
尘土很多。但内部很是很好的。旧房的设计不行，新房现在有集中布线
，卫生间也分成淋浴和浴缸两套。

[李大哥]

1、二手房卖主漫天要价，砍价费劲。有一个价值30万的房子，愣是开价50万，最后49万被人买走。
2、从发展商手里买，价格固定，有谱。
3、新房设计、材料都是新的，应该比20年前的房子好。

我也看好CYCLE和野渡无人住的那片，现在coventry park 还有地。1700尺，前进式双车库，2－story的singal house,24.9万。包括房子、地价和GST。1500尺的房子（带双车库）22.4万。而且旁边计划建4个工业区，去打工也很近，将来房子出租也容易。

[野渡无人]

作者: 李大哥

1、二手房卖主漫天要价，砍价费劲。有一个价值30万的房子，愣是开价50万，最后49万被人买走。
2、从发展商手里买，价格固定，有谱。
3、新房设计、材料都是新的，应该比20年前的房子好。

我也看好CYCLE和野渡无人住的那片，现在coventry park 还有地。1700尺，前进式双车库，2－story的singal house,24.9万。包括房子、地价和GST。1500尺的房子（带双车库）22.4万。而且旁边计划建4个工业区，去打工也很近，将来房子出租也容易。

俺们那噶已经没地了吗?老李?

[李大哥]

作者: 野渡无人

俺们那噶已经没地了吗?老李?

panorama现在火的很啊！
我去看的那家公司是在coventry发展的，我应该到你那个小区也转一转。

[arirang]

怎么有工业区还好？不明白。我这里没有任何工业区，close to everything，除了大统华，就是价格贵了点，２０００尺现在已经要３４万了，可是年初才３０万多点。

[野渡无人]

作者: arirang

怎么有工业区还好？不明白。我这里没有任何工业区，close to everything，除了大统华，就是价格贵了点，２０００尺现在已经要３４万了，可是年初才３０万多点。

那也的买的起才可以的说...

[acura cool]

作者: 野渡无人

那也的买的起才可以的说...

把你房卖了就买的起了

[野渡无人]

作者: acura cool

把你房卖了就买的起了

也是,卖给你,33.9999万....然后我补个一刀乐,直接换新房....

[东方美眉]

作者: cycle

我的就升了，从开始盖，到6个月后住进去，已经升了10000了。
我的就偏了，在城的最北面，开车到城界就2分钟，走路2分钟就是牧场。不过上班开车才30分钟一个单程。
我的就便宜了还，不到27万，还快2000平方尺了。而且就现在这经济，27万的房子是算便宜到家了。
我的还就方便了，开车2分钟就是大超市和商业中心，什么Canadian Tire, Home Depot, FutureShop, Superstore, TD bank.....最近还听说大统华就在附近准备打地基呢。


不是像你们说得那么绝对，关键要看好地段，新开发的房子照样比老社区要好。

你的房子在哪里呀？
最近看房子，9th&16th的都看了，28万多的房子只有不到1600

[cycle]

作者: 东方美眉

你的房子在哪里呀？
最近看房子，9th&16th的都看了，28万多的房子只有不到1600

Panorama Hills NorthWest in calgary.

If you are in Toronto, that's normal.

[tony2004]

作者: 李大哥

1、二手房卖主漫天要价，砍价费劲。有一个价值30万的房子，愣是开价50万，最后49万被人买走。
2、从发展商手里买，价格固定，有谱。
3、新房设计、材料都是新的，应该比20年前的房子好。

我也看好CYCLE和野渡无人住的那片，现在coventry park 还有地。1700尺，前进式双车库，2－story的singal house,24.9万。包括房子、地价和GST。1500尺的房子（带双车库）22.4万。而且旁边计划建4个工业区，去打工也很近，将来房子出租也容易。

相信这种想法不是个别现象，我自己也曾在hesitate to buy new or old. The new house is attractive from design, building materials and selling advertise, even from the point of view of the price. However, 如果你看了一些二手房，仔细想想，你就会得出不同结论。
1。二手房并非满天要价，Overprice的房子会在市场停留实际长，最后降价 or off market. 一般成交价为叫价的95-98%。当然会有105% or more, only in hot area.顺便提一句，这里不象中国，100 园的鞋可以卖到1000. Your agent will provide you sold properties history in your desired area. 买房不是买普通商品，别想get 10% off. That is IMPOSSIBLE.
2。发展商定价也根据市场而定，热卖区的价格可能一个月更新一次，一次上调5000 or more. The new house is cheaper ONLY because of their location.
3. 当然新房用新材料，但也有不少抱怨，现在的房子质量不如从前。

因为我最近在看房，本打算买new house,we can design by ourselves, 但后来还是放弃了。I can not wait in the dusty enviroment to see the little increase of my house instead of sacrifice my son's without playground, 等社区完善了我可能也该卖房了。 In addition, our design probably is hard to sell in the future by the way. Think about it, you buy a house for investment or live for your family.

Finally, I am not an agent. Just some feeling when I searching the house.

[cs203636]

周末陪朋友看房子.现在新房的价格比2-3年的都贵.还没有FENCE,电器等等.地方也偏远.builder还很牛.

[多伦多市政府]

老实说,房子涨10000块钱,根本可以忽略不计的,因为即使你兑现,成本还不止呢,

作者: cycle

我的就升了，从开始盖，到6个月后住进去，已经升了10000了。
我的就偏了，在城的最北面，开车到城界就2分钟，走路2分钟就是牧场。不过上班开车才30分钟一个单程。