帮忙估算一下装修费用

不甘勒脖 · Aug 16th, 2005, 23:21

看中了一间独立房, 面积约1800尺, 两层三房, 由于多年出租缺乏维护, 所以开价较同类型的房子要低两万多. 但我不知道如果要装修大概要花多少钱. 具体的项目有,
1. 房顶要换, 按这样的面积的两层楼房, 要大概多少银?
2. 全部墙壁要粉刷, 要大概多少银?
3. 前租客家可能发生过激烈打斗, 两扇门连门框被踢烂, 要更换, 要大概多少银?
4. 房间, 客厅的墙有数处碗大的破洞, 要修补需多少银?
4. 要清洗全屋通风管, 要大概多少银?
5. 厨房, 约10平反米, 铺防滑瓷砖, 要大概多少银?
6. 卫生间墙的瓷砖有数处脱落, 要补上, 要大概多少银?
7. 厨房的一排碗柜要更换, 要大概多少银?
我们的要求只是普通和经济实惠型, 不要求豪华. 能干净明亮就行, 请行家帮忙估算一下, 我想比较看是否房子的差价能抵装修费后还有盈余.

谢!

Mississauga市政府 · Aug 17th, 2005, 01:53

1. 房顶要换, 按这样的面积的两层楼房, 要大概多少银?
>>>>$2000-$2500
2. 全部墙壁要粉刷, 要大概多少银?
>>>>$200（DIY）----$1000(请人)
3. 前租客家可能发生过激烈打斗, 两扇门连门框被踢烂, 要更换, 要大概多少银?
>>>>$200 左右，最简单的室内门
4. 房间, 客厅的墙有数处碗大的破洞, 要修补需多少银?
>>>>cost nothing, $10 白灰
4. 要清洗全屋通风管, 要大概多少银?
>>>>$100
5. 厨房, 约10平反米, 铺防滑瓷砖, 要大概多少银?
>>>>$200(diy) ---- $500(情人)
6. 卫生间墙的瓷砖有数处脱落, 要补上, 要大概多少银?
>>>>$20（diy）---$1500(要看整体瓷砖有没有脱离墙体骨架，如果是要全部更换)
7. 厨房的一排碗柜要更换, 要大概多少银?
>>>>$150/liner视尺寸而定
我们的要求只是普通和经济实惠型, 不要求豪华. 能干净明亮就行, 请行家帮忙估算一下, 我想比较看是否房子的差价能抵装修费后还有盈余.
>>>>很有道理！要知道，重新装修之后，虽然是价格差不多，但是全新的，住3-5年之后出手还是能pay back的

谢!
>>>>不谢！

游夫 · Aug 17th, 2005, 07:56

引用:

作者: 不甘勒脖

看中了一间独立房, 面积约1800尺, 两层三房, 由于多年出租缺乏维护, 所以开价较同类型的房子要低两万多. 但我不知道如果要装修大概要花多少钱. 具体的项目有,
1. 房顶要换, 按这样的面积的两层楼房, 要大概多少银?
2. 全部墙壁要粉刷, 要大概多少银?
3. 前租客家可能发生过激烈打斗, 两扇门连门框被踢烂, 要更换, 要大概多少银?
4. 房间, 客厅的墙有数处碗大的破洞, 要修补需多少银?
4. 要清洗全屋通风管, 要大概多少银?
5. 厨房, 约10平反米, 铺防滑瓷砖, 要大概多少银?
6. 卫生间墙的瓷砖有数处脱落, 要补上, 要大概多少银?
7. 厨房的一排碗柜要更换, 要大概多少银?
我们的要求只是普通和经济实惠型, 不要求豪华. 能干净明亮就行, 请行家帮忙估算一下, 我想比较看是否房子的差价能抵装修费后还有盈余.

谢!

不值得买。

bank · Aug 17th, 2005, 10:44

业内人士的忠告是千万不要碰出租屋。如果你要自住是绝对不值的。长期出租，不想投入，只想收租，一切的装修都是最最cheap的。虽然你可以修补明显的损坏，那整体的劣质很难升级。

如果只图便宜可以。不要想你卖的时候还能赚一笔，不赔钱就谢天谢地了。你别听市长忽悠。他是行家里手，小修小补的都能自己干，就是请人也知道请又便宜又好的。就凭你问的这些的问题就知道你啥也不懂菜鸟一个。到时候净是去还宰的角色。我看你就照市长给你的预算的上限再乘２。

不甘勒脖 · Aug 17th, 2005, 22:39

引用:

作者: bank

业内人士的忠告是千万不要碰出租屋。如果你要自住是绝对不值的。长期出租，不想投入，只想收租，一切的装修都是最最cheap的。虽然你可以修补明显的损坏，那整体的劣质很难升级。

如果只图便宜可以。不要想你卖的时候还能赚一笔，不赔钱就谢天谢地了。你别听市长忽悠。他是行家里手，小修小补的都能自己干，就是请人也知道请又便宜又好的。就凭你问的这些的问题就知道你啥也不懂菜鸟一个。到时候净是去还宰的角色。我看你就照市长给你的预算的上限再乘２。

说得有道理, 本人真一窍不通. 本来也对出租房有看法, 只是这房子的内部结构,间隔很好, 地点也不错, 所以才动了要买的念头.

说到整体的劣质, 计划是简单整理住进去, 然后整体规划, 或DIY, 或请人, 逐步升级, 期望三五年整体摆脱出租房的效果, 达到居家的美观.

再请教个问题, 验房师除了检查房子的基础结构, 有否渗漏外, 是否会检查市内的水电系统, 通风系统, 热水和暖炉设备等???

baozi · Aug 17th, 2005, 23:22

房子本身没区别,建房的时候BUILDER也不知道是出租的

如果不去改结构的话,即使全重做一便,3万到5万也够了,装出来根本看不出来,所以你如果能把价格谈下来,还是可以的

引用:

作者: 不甘勒脖

说得有道理, 本人真一窍不通. 本来也对出租房有看法, 只是这房子的内部结构,间隔很好, 地点也不错, 所以才动了要买的念头.

说到整体的劣质, 计划是简单整理住进去, 然后整体规划, 或DIY, 或请人, 逐步升级, 期望三五年整体摆脱出租房的效果, 达到居家的美观.

再请教个问题, 验房师除了检查房子的基础结构, 有否渗漏外, 是否会检查市内的水电系统, 通风系统, 热水和暖炉设备等???

鲁班验楼 · Aug 17th, 2005, 23:41

引用:

再请教个问题, 验房师除了检查房子的基础结构, 有否渗漏外, 是否会检查市内的水电系统, 通风系统, 热水和暖炉设备等???

应该检查室（你的House）内的，但是不会检查全市/镇的。

tinplate · Aug 26th, 2005, 13:31

5. 厨房, 约10平反米, 铺防滑瓷砖, 要大概多少银?
>>>>$200(diy) ---- $500(情人)

这么便宜，我买的新房把厨房（约10几平米）从原来的塑料地板upgrade成瓷砖就要交800哪。

wuyong · Aug 26th, 2005, 20:13

按我前几天DIY的经验， $600DIY都下不来。我当时是瓷砖清理，买的很便宜， $2。00的买$0。97，结果瓷砖一百多，认为占了便宜。没有想到底下用的水泥，底层等等花了四百多，还不算人工和租瓷砖切割设备。

引用:

作者: tinplate

5. 厨房, 约10平反米, 铺防滑瓷砖, 要大概多少银?
>>>>$200(diy) ---- $500(情人)

这么便宜，我买的新房把厨房（约10几平米）从原来的塑料地板upgrade成瓷砖就要交800哪。

海伦娜 · Aug 27th, 2005, 08:56

建议还是不要买了.
如果你喜欢干修修补补的活,当成乐趣,反正闲着也是闲着,慢慢自己干,再把买房的价格往下砍砍,也许还可以.

shaoxian · Aug 28th, 2005, 22:19

如果能砍下2、3万的价格，就用这钱装修。

Aug 16th, 2005, 23:21	#1
不甘勒脖 Member 注册日期: Nov 2004 帖子: 79	帮忙估算一下装修费用看中了一间独立房, 面积约1800尺, 两层三房, 由于多年出租缺乏维护, 所以开价较同类型的房子要低两万多. 但我不知道如果要装修大概要花多少钱. 具体的项目有, 1. 房顶要换, 按这样的面积的两层楼房, 要大概多少银? 2. 全部墙壁要粉刷, 要大概多少银? 3. 前租客家可能发生过激烈打斗, 两扇门连门框被踢烂, 要更换, 要大概多少银? 4. 房间, 客厅的墙有数处碗大的破洞, 要修补需多少银? 4. 要清洗全屋通风管, 要大概多少银? 5. 厨房, 约10平反米, 铺防滑瓷砖, 要大概多少银? 6. 卫生间墙的瓷砖有数处脱落, 要补上, 要大概多少银? 7. 厨房的一排碗柜要更换, 要大概多少银? 我们的要求只是普通和经济实惠型, 不要求豪华. 能干净明亮就行, 请行家帮忙估算一下, 我想比较看是否房子的差价能抵装修费后还有盈余. 谢!
不甘勒脖 Member 注册日期: Nov 2004 帖子: 79

Aug 17th, 2005, 01:53	只看该作者 #2
Mississauga市政府老市长DreamRiver 注册日期: Jul 2004 住址: Mississauga1 帖子: 1,306 声望: 307362	... 1. 房顶要换, 按这样的面积的两层楼房, 要大概多少银? >>>>$2000-$2500 2. 全部墙壁要粉刷, 要大概多少银? >>>>$200（DIY）----$1000(请人) 3. 前租客家可能发生过激烈打斗, 两扇门连门框被踢烂, 要更换, 要大概多少银? >>>>$200 左右，最简单的室内门 4. 房间, 客厅的墙有数处碗大的破洞, 要修补需多少银? >>>>cost nothing, $10 白灰 4. 要清洗全屋通风管, 要大概多少银? >>>>$100 5. 厨房, 约10平反米, 铺防滑瓷砖, 要大概多少银? >>>>$200(diy) ---- $500(情人) 6. 卫生间墙的瓷砖有数处脱落, 要补上, 要大概多少银? >>>>$20（diy）---$1500(要看整体瓷砖有没有脱离墙体骨架，如果是要全部更换) 7. 厨房的一排碗柜要更换, 要大概多少银? >>>>$150/liner视尺寸而定我们的要求只是普通和经济实惠型, 不要求豪华. 能干净明亮就行, 请行家帮忙估算一下, 我想比较看是否房子的差价能抵装修费后还有盈余. >>>>很有道理！要知道，重新装修之后，虽然是价格差不多，但是全新的，住3-5年之后出手还是能pay back的谢! >>>>不谢！

Aug 26th, 2005, 13:31	只看该作者 #8
tinplate Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 131 声望: 0	5. 厨房, 约10平反米, 铺防滑瓷砖, 要大概多少银? >>>>$200(diy) ---- $500(情人) 这么便宜，我买的新房把厨房（约10几平米）从原来的塑料地板upgrade成瓷砖就要交800哪。
tinplate Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 131 声望: 0

Aug 27th, 2005, 08:56	只看该作者 #10
海伦娜 Junior Member 注册日期: Jun 2005 帖子: 28 声望: 10	看着都头痛建议还是不要买了. 如果你喜欢干修修补补的活,当成乐趣,反正闲着也是闲着,慢慢自己干,再把买房的价格往下砍砍,也许还可以.
海伦娜 Junior Member 注册日期: Jun 2005 帖子: 28 声望: 10

Aug 28th, 2005, 22:19	只看该作者 #11
shaoxian Junior Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 12 声望: 31	如果能砍下2、3万的价格，就用这钱装修。
shaoxian Junior Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 12 声望: 31

Aug 17th, 2005, 10:44	只看该作者 #4
bank Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,438 积分:6 精华:1 声望: 12287368	业内人士的忠告是千万不要碰出租屋。如果你要自住是绝对不值的。长期出租，不想投入，只想收租，一切的装修都是最最cheap的。虽然你可以修补明显的损坏，那整体的劣质很难升级。如果只图便宜可以。不要想你卖的时候还能赚一笔，不赔钱就谢天谢地了。你别听市长忽悠。他是行家里手，小修小补的都能自己干，就是请人也知道请又便宜又好的。就凭你问的这些的问题就知道你啥也不懂菜鸟一个。到时候净是去还宰的角色。我看你就照市长给你的预算的上限再乘２。