【求助】急!! 请教贷款利率问题

[non-stop]

准备买房, 赶上利率上涨, 想在TD贷款, 请教几个问题?
1. variable 5 年, 若过一两年后想转成fixed, 是否需要交罚金?
2. variable 5 年, 若过一两年后想转成fixed, 是不是银行给多少就是多少, 没有讨价还价的余地? 一般比TD post rate 能低多少, 还是高于post rate ?
3. 工薪阶层, 没有额外收入, 若选variable, 是不是选close的好? variable close 可最多交 15% of 贷款.
4. 3-year fixed: 3.65%, 5-year fixed: 4.15% 是不是有的高? 看了前几天的贴,
3-year fixed 3.15%, 5-year fixed 3.65%, 但是周三涨了0.35%, 不知应怎么折算成涨之后的利率?
5. 鉴于目前的形势.利率未来可能上涨 按银行提供的数据,选择哪种比较合理?
a. 5-year variable open: P+0.8%
b. 5-year variable close: P
C. 3-year fixed: 3.65%
d. 5-year variable: 4.15%
6. 以上四个, 每个选项最低能谈到多少?
7. 常说的Pre-approval 是不是叫Pre-qualification certificate? 若对一家branch提供的不满意(利率), 但文件已打印出来给我,我没要.是不是可以去同一家银行的另一家branch重新开?

想尽快把这件事办完, 然后找房.

非常感谢大家回复!!!

[喜欢公平]

你可以先拿pre-approval 去定房，以后还可换银行

[non-stop]

我想找房之前把这些事弄清楚, 因为早晚都要办.

Thanks

[dreamdragon]

作者: non-stop

7. 常说的Pre-approval 是不是叫Pre-qualification certificate? 若对一家branch提供的不满意(利率), 但文件已打印出来给我,我没要.是不是可以去同一家银行的另一家branch重新开?

以我的经历，先在TD随便做的pre-approval，后来经这里的老姚介绍找到TD专做Mortgage的人士，能够提供稍好一些的利率，但由于TD的系统已经存有“案底”，我必须请后来的人士先帮我联系cancel以前的pre-approval，否则他们同事之间不好操作...